ราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในสิ่งที่คุณต้องพิจารณาในฐานะผู้เช่าและผู้ซื้อ แต่การประเมินมูลค่าทำงานอย่างไร ค้นหาตอนนี้ วิธีการทำงานของการประเมินมูลค่าทรัพย์สินและวิธีการคำนวณมีดังต่อไปนี้:
เมื่อผู้ซื้อซื้อบ้าน ผู้ซื้อจะจ่ายเงินมัดจำให้กับผู้ขายและลงนามในสัญญาซื้อบ้าน
ผู้ซื้อได้รับผู้ประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประเมินมูลค่าบ้าน ผู้ซื้อจึงยื่นคำขอประเมินราคาต่อรัฐบาล
รัฐบาลออก “ใบรับรองการประเมินมูลค่า” ให้กับผู้ซื้อซึ่งระบุมูลค่าของทรัพย์สิน
ผู้ซื้อส่งใบรับรองการประเมินมูลค่าให้กับผู้ขาย
ผู้ขายจ่ายเงินมัดจำให้ผู้ซื้อ
ผู้ซื้อขายทรัพย์สิน
กระบวนการนี้คล้ายคลึงกันมากในประเทศอื่น ๆ ยกเว้นว่าไม่มีการมีส่วนร่วมของรัฐบาลในการทำธุรกรรม ผู้ซื้อเพียงแค่จ่ายเงินมัดจำให้กับผู้ขายและลงนามในสัญญาจะซื้อบ้าน ผู้ซื้อจะส่งคำขอสำหรับการประเมินราคาไปยังผู้ขาย ผู้ขายจ่ายเงินมัดจำให้ผู้ซื้อ ผู้ซื้อขายทรัพย์สิน
เหตุผลเดียวที่รัฐบาลมีส่วนเกี่ยวข้องเพราะพวกเขาต้องกำหนดราคาที่จะขายทรัพย์สินได้
วิธีเดียวที่จะทราบมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สินคือการประเมิน คุณสามารถขอการประเมินราคาได้ฟรี แต่เป็นแบบแผน สิ่งเดียวที่รัฐบาลต้องทำคือกำหนดราคาที่จะขายทรัพย์สินได้
คุณสมบัติทั้งหมดได้รับการกำหนดค่าตามการคำนวณ
ค่านี้จะถูกนำไปเปรียบเทียบกับมูลค่าทรัพย์สินของบ้านที่คล้ายกัน
หากมูลค่าสูงกว่ามูลค่าอื่นมากกว่า 20% จะถือเป็น
“เบี้ยประกันภัยของผู้ซื้อ” และมูลค่าเพิ่ม
มูลค่าของทรัพย์สินจะถูกคูณด้วยตัวคูณ
ตัวคูณคืออัตราส่วนของจำนวนห้องนอนในทรัพย์สินกับจำนวนห้องนอนในบ้านที่คล้ายกัน
มูลค่าของทรัพย์สินจะถูกหารด้วยตัวคูณ
ในกรณีของทรัพย์สินของคุณ ขั้นตอนแรกจะเหมือนกับขั้นตอนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ การคำนวณคือ:
$400,000
* 3.5 = $1,260,000
ขั้นตอนที่สองจะแตกต่างออกไปเล็กน้อยเนื่องจากทรัพย์สินของคุณมีห้องนอนมากกว่าบ้านที่คล้ายกัน 3.5 ห้อง อย่างไรก็ตาม คุณสามารถแบ่งจำนวนห้องนอนตามจำนวนห้องนอนในบ้านที่คล้ายกันได้ ดังนั้น 3.5/2 = 1.75
ขั้นตอนที่สามซับซ้อนกว่าเล็กน้อยเพราะตัวคูณคืออัตราส่วนของห้องนอน ตัวคูณคือจำนวนห้องนอนหารด้วยจำนวนห้องนอนในบ้านที่คล้ายกัน ในกรณีนี้ 3.5/2 = 1.75