ซันซิตี้คอนโด: การประเมินมูลค่าทรัพย์สินทำงานอย่างไร?

ราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในสิ่งที่คุณต้องพิจารณาในฐานะผู้เช่าและผู้ซื้อ แต่การประเมินมูลค่าทำงานอย่างไร ค้นหาตอนนี้ วิธีการทำงานของการประเมินมูลค่าทรัพย์สินและวิธีการคำนวณมีดังต่อไปนี้:

เมื่อผู้ซื้อซื้อบ้าน ผู้ซื้อจะจ่ายเงินมัดจำให้กับผู้ขายและลงนามในสัญญาซื้อบ้าน

ผู้ซื้อได้รับผู้ประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประเมินมูลค่าบ้าน ผู้ซื้อจึงยื่นคำขอประเมินราคาต่อรัฐบาล

รัฐบาลออก “ใบรับรองการประเมินมูลค่า” ให้กับผู้ซื้อซึ่งระบุมูลค่าของทรัพย์สิน

ผู้ซื้อส่งใบรับรองการประเมินมูลค่าให้กับผู้ขาย

ผู้ขายจ่ายเงินมัดจำให้ผู้ซื้อ

ผู้ซื้อขายทรัพย์สิน

กระบวนการนี้คล้ายคลึงกันมากในประเทศอื่น ๆ ยกเว้นว่าไม่มีการมีส่วนร่วมของรัฐบาลในการทำธุรกรรม ผู้ซื้อเพียงแค่จ่ายเงินมัดจำให้กับผู้ขายและลงนามในสัญญาจะซื้อบ้าน ผู้ซื้อจะส่งคำขอสำหรับการประเมินราคาไปยังผู้ขาย ผู้ขายจ่ายเงินมัดจำให้ผู้ซื้อ ผู้ซื้อขายทรัพย์สิน

เหตุผลเดียวที่รัฐบาลมีส่วนเกี่ยวข้องเพราะพวกเขาต้องกำหนดราคาที่จะขายทรัพย์สินได้

วิธีเดียวที่จะทราบมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สินคือการประเมิน คุณสามารถขอการประเมินราคาได้ฟรี แต่เป็นแบบแผน สิ่งเดียวที่รัฐบาลต้องทำคือกำหนดราคาที่จะขายทรัพย์สินได้

คุณสมบัติทั้งหมดได้รับการกำหนดค่าตามการคำนวณ

ค่านี้จะถูกนำไปเปรียบเทียบกับมูลค่าทรัพย์สินของบ้านที่คล้ายกัน

หากมูลค่าสูงกว่ามูลค่าอื่นมากกว่า 20% จะถือเป็น

“เบี้ยประกันภัยของผู้ซื้อ” และมูลค่าเพิ่ม

มูลค่าของทรัพย์สินจะถูกคูณด้วยตัวคูณ

ตัวคูณคืออัตราส่วนของจำนวนห้องนอนในทรัพย์สินกับจำนวนห้องนอนในบ้านที่คล้ายกัน

มูลค่าของทรัพย์สินจะถูกหารด้วยตัวคูณ

ในกรณีของทรัพย์สินของคุณ ขั้นตอนแรกจะเหมือนกับขั้นตอนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ การคำนวณคือ:

$400,000

* 3.5 = $1,260,000

ขั้นตอนที่สองจะแตกต่างออกไปเล็กน้อยเนื่องจากทรัพย์สินของคุณมีห้องนอนมากกว่าบ้านที่คล้ายกัน 3.5 ห้อง อย่างไรก็ตาม คุณสามารถแบ่งจำนวนห้องนอนตามจำนวนห้องนอนในบ้านที่คล้ายกันได้ ดังนั้น 3.5/2 = 1.75

ขั้นตอนที่สามซับซ้อนกว่าเล็กน้อยเพราะตัวคูณคืออัตราส่วนของห้องนอน ตัวคูณคือจำนวนห้องนอนหารด้วยจำนวนห้องนอนในบ้านที่คล้ายกัน ในกรณีนี้ 3.5/2 = 1.75

Leave a Comment

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น